Afgewezen hypotheekdossier
Hypotheekaanvraag afgewezen door de bank? Dat is niet per se het einde.
Een afwijzing ontvangen? Geef de aankoop niet op voordat u weet waarom.
Een afgewezen hypotheekaanvraag is stressvol — zeker als u al een woning hebt gevonden, getekend hebt of bestaande verplichtingen moet herfinancieren.
Maar een afwijzing van één bank betekent niet automatisch dat financiering onmogelijk is.
Ik richt me op complexe en eerder afgewezen hypotheekdossiers. We onderzoeken grondig wat de afwijzing veroorzaakte, hoe de bank uw dossier beoordeelt en wat er mogelijk is om de kans op passende financiering te vergroten.
Ik werk voor u — niet voor de banken.
Waarom kan een bank een hypotheek afwijzen?
Een bank kijkt naar veel meer dan salaris en woningwaarde. Zij beoordeelt het volledige financiële beeld en het risico over vele jaren. Veelvoorkomende redenen voor afwijzing:
- Problematische kredietgegevens of een negatieve kredietgeschiedenis
- Achterstanden, gestorneerde incasso's of cheques
- Een hoog bedrag aan lopende leningen en verplichtingen
- Een te hoge maandlast in verhouding tot het inkomen
- Roodstand of onregelmatig rekeninggedrag
- Inkomen dat instabiel is of dat de bank moeilijk kan erkennen
- Zelfstandigen met moeilijk aantoonbaar inkomen
- Buitenlandse kopers of inkomen uit het buitenland
- Een probleem met de woning of het onderpand
- Een financieringspercentage dat niet past bij het beleid van de bank
- Een dossier dat is ingediend op een manier die de werkelijke situatie niet goed weergeeft
Banken beoordelen ook kredietgegevens, kredietgeschiedenis en financieel gedrag. Een negatief kredietprofiel kan tot afwijzing leiden, zelfs wanneer het inkomen toereikend lijkt.
De reden van de afwijzing is ons vertrekpunt. Voordat u opnieuw naar banken stapt, moet duidelijk zijn wat de bank tegenhield en wat veranderd kan worden.
Wat ik doe met een afgewezen dossier
- Ik bekijk het volledige beeld: inkomen, verplichtingen, kredietgegevens, bankrekeningen, de woning, het doel van de financiering en de reden van afwijzing.
- Vervolgens bepalen we of het dossier eerst verbeterd moet worden, of een andere bank passend is, of een andere financieringsstructuur beter werkt, of — wanneer dat gerechtvaardigd is — of aanvullende financieringsoplossingen onderzocht worden.
- Het doel is niet hetzelfde dossier keer op keer in te dienen en op een andere uitkomst te hopen, maar het probleem te begrijpen en een juiste strategie op te bouwen.
Ook als meerdere banken u al hebben afgewezen
Meerdere afwijzingen betekenen niet automatisch dat er geen oplossing is, maar hoe complexer het dossier, hoe belangrijker het is de oorzaak te kennen vóór een nieuwe indiening.
Soms kan de presentatie van het dossier of de opzet van de transactie beter. In andere gevallen moet eerst een financieel probleem of het kredietprofiel worden aangepakt. En er zijn situaties waarin het juist verstandig is nu geen hypotheek te nemen.
Ik zeg u duidelijk wat naar mijn inschatting wel kan — en wat niet.
Eerst bancair, dan pas niet-bancair
Niet-bancaire financiering kan in bepaalde gevallen een legitiem middel zijn, maar mag geen standaardkeuze worden alleen omdat een bank nee zei.
Eerst kijken we of er binnen het bankwezen een passende mogelijkheid bestaat.
Wordt niet-bancaire financiering overwogen, dan moeten kosten, maandlast, risico en exitstrategie vooraf duidelijk zijn — zeker wanneer een woning als onderpand dient.
Voor wie is deze dienst bedoeld?
Voor iedereen die is afgewezen voor een hypotheek voor nieuwbouw van een ontwikkelaar of een bestaande woning, voor herfinanciering, het samenvoegen van leningen, een hypotheek voor elk doel of financiering tegen bestaand vastgoed — en ook voor zelfstandigen, buitenlandse kopers en complexe financiële profielen.
Veelgestelde vragen over een afgewezen hypotheek
Dossierbeoordeling
Is uw hypotheek afgewezen?
Voordat u naar nóg een bank stapt — laten we begrijpen waarom u bent afgewezen.
Een professionele beoordeling laat zien of er een andere route is en wat er vóór de volgende indiening moet gebeuren.