Zakelijke hypotheek — kapitaal voor uw bedrijf, met uw woning als onderpand
De zakelijke hypotheek is de manier waarop ondernemers kapitaal aantrekken: u belenet uw privéwoning of een bestaand pand en ontvangt een fors bedrag tegen hypotheekachtige voorwaarden — om in het bedrijf te investeren, als werkkapitaal, of om extra panden te kopen. Ik kijk met u of deze route past, wat de echte kosten zijn en wat de bank in het bedrijf zal beoordelen.
Het verschil met de hypotheek voor zelfstandigen zit in het doel: daar gaat het om het aantonen van inkomen; hier gaat het om het aantrekken van kapitaal. U bezit een pand — uw woning of een ander object — en wilt dat als onderpand gebruiken om het bedrijf te financieren: apparatuur, een participatie, een extra pand of het aflossen van duur zakelijk krediet.
Voor de bank is dit een dubbele toets: u én het bedrijf. De bank wil begrijpen waarvoor het geld is bedoeld, hoe de maandlast ook in een zwakke maand voor het bedrijf wordt gedragen, en hoe de vennootschap ervoor staat — jaarrekeningen, bewegingen op de zakelijke rekening, bestaande verplichtingen en garanties. Hoe duidelijker het doel en hoe netter de stukken, hoe sneller de beoordeling.
Het deel dat openlijk gezegd moet worden: uw woning is het onderpand. Komt het bedrijf in een moeilijke periode en hangt de maandlast daarvan af, dan reikt het risico tot aan het huis. Daarom worden vóór de aanvraag drie dingen getoetst — hoeveel overwaarde het pand heeft, of de maandlast ook in een voorzichtig scenario standhoudt, en of er een goedkopere of veiligere route bestaat, zoals een reguliere zakelijke lening of het verhogen van de bestaande hypotheek.
Ik werk voor u, niet voor de banken. We toetsen het dossier bij banken en financiers die zakelijke structuren kennen, vergelijken de werkelijke kosten over de looptijd en bouwen een structuur die niet botst met uw bestaande hypotheek. Als het eerlijke antwoord is dat het risico te groot is, zeg ik dat.