Tel Aviv is de duurste markt van Israël, en daarmee de markt waar een verkeerd opgebouwde hypotheek het meeste kost. Ik begeleid hier kopers, beleggers met een tweede woning en buitenlandse kopers, bij alle banken.
Benny Berman 2, Netanya, Israel
Waarom de opbouw in Tel Aviv extra telt
De leenbedragen liggen ruim boven het landelijk gemiddelde. Kleine renteverschillen of een onevenwichtige verdeling over de hypotheekdelen tellen daardoor over de looptijd flink op.
De regelgeving vereist dat een substantieel deel van de hypotheek in een vaste-rentedeel zit; de rest verdeelt zich over een aan de prime-rente gekoppeld deel en indexgekoppelde delen. Die samenstelling bepaalt de werkelijke kosten meer dan de genoemde rente.
Tweede woning en beleggers
Een groot deel van de transacties betreft tweede woningen of beleggingen. Dan is de maximale financiering lager dan bij een enige woning, de eigen inbreng hoger en begint de aankoopbelasting in een hogere schijf.
Bij beleggingspanden telt de bank de verwachte huur slechts gedeeltelijk mee. Een goede berekening van de last-inkomensverhouding, inclusief bestaande verplichtingen, voorkomt een late afwijzing.
Stadsvernieuwing en woontorens
Veel nieuw aanbod komt uit pinui-binui-, TAMA-projecten en nieuwe woontorens. Het betaalschema loopt over jaren en de hypotheek wordt in termijnen opgenomen.
Gevolg: de rente die bij de eerste termijn is goedgekeurd, geldt niet automatisch voor de volgende. Opbouw en liquiditeit moeten over de hele bouwperiode worden gepland.
